ประวัติของพื้นที่สำคัญกับการซื้อบ้านอย่างไร


บริการสร้างบ้าน

เมื่อพูดถึงการมองหาที่อยู่อาศัยประเภท ทาวน์เฮ้าส์ ทาวส์โฮม บ้านโครงการใหม่ต่างๆ ทุกคนทำเหมือนกันหมดคือ ดูสไตล์ของบ้านว่าถูกใจหรือไม่ ตรวจสอบราคาและคำนวณการจัดการค่าใช้จ่ายเพื่อซื้อบ้าน สิ่งสำคัญที่สุด คือ ดูทำเลว่าตั้งอยู่ใกล้ที่ทำงาน หรือสาธารณูปการอื่นๆ เช่น สถานพยาบาล สถานีรถไฟฟ้า ทางด่วน เป็นต้น  

หลายคนมองข้ามเรื่องสำคัญไป คือ ประวัติของพื้นที่ของบ้าน เพราะบ้านโครงการใหม่อาจสร้างทับพื้นที่ที่เคยมีปัญหาในอดีต ปัญหาที่ว่านี้มีอยู่สองสามเรื่องใหญ่ๆ ที่ควรศึกษาก่อนตัดสินใจ  

เรื่องแรก คือ “ปัญหาน้ำท่วม” เวลาเราไปดูบ้านโครงการใหม่ ขณะที่เรากำลังตัดสินใจว่าชอบหรือไม่ชอบ สวยหรือไม่สวย เหมาะสมกับราคาหรือไม่นั้น เราอาจจะลืมนึกไปว่าเมื่อปี พ.ศ.2554 เกิดวิกฤตน้ำท่วมจนบ้านเรือนเสียหายมามากมาย และกรุงเทพมหานคร และชานเมืองรอบของเราถือว่าเป็นพื้นที่เสี่ยงเพราะอยู่ในระดับน้ำทะเลเป็นทุนเดิมอยู่แล้ว แต่ทั้งนี้สภาพภูมิศาสตร์ก็ใช่ว่าจะราบเรียบไปเสียหมด เพราะยังมีที่ลุ่มที่ดอนสลับกันไป และมีหนองบึงหรือคลองคอยกักเก็บและถ่ายเทน้ำออกด้วย ดังนั้นเราจึงต้องศึกษาพื้นที่ให้ดี ว่าในอดีตนั้นพื้นที่ที่บ้านโครงการใหม่สร้างขึ้นมาบนพื้นที่แบบไหน รอดพ้นน้ำท่วมใหญ่มาก่อนหรือไม่ มีแหล่งหนองคลองคูไว้คอยรองรับการระบายน้ำทิ้งหรือไม่ หากเคยประสบปัญหา แล้วเมื่อมีโครงการจัดสรรบ้านมาแล้ว ผู้ประกอบการมีการแก้ไขปัญหาดังกล่าวอย่างไร เหมาะสมหรือไม่ ตรงนี้แล้วแต่วิจารณญาณ แต่ต้องไม่ประมาทเพราะไม่มีอะไรรับประกันว่า “น้ำจะไม่ท่วมอีก” เพราะปกติกรุงเทพและปริมณฑลน้ำท่วมบางส่วนทุกปีอยู่แล้ว  

เรื่องต่อมา คือ “ดินยุบตัว”  คล้ายกันกับข้อแรกแต่บ้านโครงการใหม่ ที่เกิดขึ้นหลังปี 54 อาจไม่ค่อยพบนักเพราะคงได้รับการแก้ไขเตรียมพร้อมแล้ว ที่กล่าวเช่นนี้เพราะการที่ดินรอบบ้านยุบตัวหรือทรุดต่ำลงมักเกิดกับบ้านแทบหมดทุกหลังครับ มากบ้างน้อยบ้างตามสภาพของพื้นที่ โดยเฉพาะในช่วงหลังจากเกิดน้ำท่วมใหญ่จะเห็นได้ชัด โดยเฉพาะเมื่อดูระดับที่จอดรถหรือลานซักล้าง บางแห่งทรุดหนักจนไม่สามารถใช้งานได้ และโดยเฉพาะกับส่วนต่อเติมของตัวบ้าน  

สาเหตุหลักเกิดจากการถมดินขณะก่อสร้างให้สูงจากระดับดินเดิม เพื่อให้สูงกว่าถนนหลักหน้าโครงการ หลังจากน้ำท่วมใหญ่แล้ว ในบางโครงการมีการถมที่สูงเกินไป ยิ่งถมสูงยิ่งบดอัดให้แน่นยาก ทำให้การทรุดตัวของดินยิ่งมีมากขึ้น ดังนั้น การตรวจสอบประวัติของพื้นที่ทั้งเรื่องสภาพแวดล้อมเดิม สภาพแวดล้อมโดยรอบ และประเหมือนความเสี่ยงนับว่าช่วยลดปัญหานี้ได้ภายหลังจากที่ซื้อบ้านไปแล้วได้ครับ  

เรื่องสุดท้าย “ประวัติเรื่องความหลอน” อันนี้เป็นความเชื่อส่วนบุคคล ความแรงของเจ้าที่ ฮวงจุ้ย และความเชื่อต่างๆ ตรงนี้ลบหลู่ไม่ได้ครับ ต้องอาศัยผู้ที่จะอยู่อาศัยในอนาคตประมาณเอง เรื่องนี้ผมจะไม่ยุ่ง 

ทั้งหมดนี้ก็คือเหตุผลสำคัญที่ว่า ทำไมเราต้องดูประวัติของพื้นที่ หรือทำเลที่เราชอบประกอบด้วย อย่างเพียงประเมินว่าคงไม่มีประวัติอะไรมาก เพราะในอนาคตปัญหาเดิมๆ อาจจะเกิดซ้ำกับพื้นที่เดิมๆ โดยที่เราไม่รู้ว่าเจ้าของโรงการได้ดำเนินการแก้ไขแล้ว แต่หากมาดูบ้านโครงการใหม่ ของลลิล พร็อพเพอร์ตี้ นั้น ไม่จำเป็นต้องกังวลเรื่องดังกล่าวเลย เพราะบริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้นั้นปลอดภัย และมีคุณภาพ